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海口:人均经营面积全国最大 商业地产不“浮肿”

2007-06-10

海口商业经营面积人均接近1.4平方米，超过北京、上海、广州等大城市成为全国之最。2000平方米以上的经营场所闲置了一百多万平方米，于是有人惊呼：海口商业地产饱和了！
但是，更多理性的人认为，海口的商业地产不能叫饱和，本着从满足城市消费需求、提高城市生活品质、建设国际都市级商业地产的角度，离真正“饱和”的距离相差还很远。
据记者了解，去年全市社会消费品零售总额161.35亿元，比上年增长16.5%，其中，批发零售贸易业实现零售额133.44亿元，增长18.5%；城市居民人均消费性支出8109.08元，比上年增长10.1%。这组数字体现了社会消费水平的逐年提高。今年一季度全市社会消费品零售总额高达47亿之多，同比高出14.8％，再次证明城市消费的旺势。
“饱和”是浮肿病象
中国商业地产联盟主席陈智认为，海口商业不能满足城市消费群体需求就不能说已饱和。海口目前还没有一个真正的旅游步行街，更缺少真正的集旅游、休闲、购物一站式服务的商场。每年来海南旅游的岛外客人如何购物，海口现有商业并不能满足他们需求，不能说已饱和。
市商业网点办主任朱文海称，从发展的角度出发，目前高中低档次的商业网点建设还有待于调整，从城市居民消费需求来讲，还不能完全满足。
一位从事城市商业地产研究多年的业界专家分析说道，单纯从数字上看，海口市人均商业面积接近1.4平方米，这是按照总的商业建筑面积除以城市总人口得出来的，但是从有效商业面积和无效商业面积的角度划分，真正能够正常营业盈利的商业面积人均占有比例并不高，光闲置部分就100多万平方米，去掉了接近一半；正在营业的商业面积部分，还有大量的商场商铺、饭店宾馆、娱乐休闲等经营场所出现经营亏损，特别是一些经营条件较差的老街老店、社区小店以及散落在位置偏僻的商业铺面，或惨淡经营，或微利经营濒临倒闭，这一部分占据了人均商业面积的很大部分。人均1.4平方米是商业地产“浮肿”的表象。
冰火裂变将获新生
现象显示，位居新老商业圈中的如明珠广场、一百、南亚广场、生生百货、广百、 国美 等档次高、环境好、商品货真价实的大卖场，人气特别旺；商业地产新秀如赛格电子、秀英新时代广场、香樟林风情街、新大同时代广场、万国商城等，依托商业旺地被岛内外著名商家关注，他们的出现实际上起到扩充海口新派商业地产的势力，加快了局变的速度。相反，一些条件差的商铺，甚至连基本的空调设施都没有，炎热天气之下无人光临。
副市长刘庆声认为，最关键的是如何在今后的发展中合理布局各商业网点。业界极其认同，城市商业功能的良好发挥不是靠量，而是靠质，通过商业网点的合理布局以达到满足消费者消费需求的目的，这会是海口未来商业地产发展的方向。在商业网点的合理布局过程中，商业地产的“浮肿”势必因品质商业地产的出现而渐渐消除，满足消费者消费需求的目的将逐渐实现。
新规框定升级路径
有业界人士称，《海口商业网点总体规划》早在2005年就已经出台，这是一个很好的规划方案，对海口商业地产的升级起到了极大的促进作用。但有消息说，前不久全市商贸工作会议上商务局局长张学堂指出，当前商业地产发展’有点失控’。这种“失控”所造成的不仅仅是一个《规划》无法执行的问题，更加有害的是，不仅不能促成商业地产的升级，相反会是商业地产“浮肿”的升级。
省商务部门的一位商业建设专家称，目前商业地产出现的这种局面，有政府及规划部门的责任，也与开发商的观念有关。目前商业地产价格走高，成本低、利润大是造成开发商热衷商业地产的主要原因，尤其是一些沿街楼盘，动不动就把低层部分建成商业铺面，出现了满城的大不大、小不小的商业铺面，既难卖又难租，这对合理布局商业网点造成了一定压力。
据了解，继3000平米以上商场建设须听证后，前不久举行的全市商贸工作会议上，商务部门提出，新建的大商场要加以控制，单体面积超过5000平方米的商场，在老城区以后一般不再允许新建。此举，对未来合理布局商业网点、提升商业地产品质将会起到较强的促进作用。

来源：海口晚报

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