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宏观经济环境与零售、金融、商业地产走势

2007-8-20

中国城乡建设经济研究所所长陈淮

中国的城市化走到了新的历史发展阶段，走到了要依靠商业和商业地产的发展来进一步推进城市建设、提升城市资源价值，组合城市经济系统这样的地步。“十一五”规划中明确提出在大城市中、区域经济中心城市中，以及城市群中要形成以社会服务业为核心的城市产业结构。“十一五”期间和在此后的中长期战略发展过程中，中国的城市建设和产业结构调整将努力推进以包括商业在内的社会服务业的发展，在社会服务业中，商业地产自然占据着重要地位、承担着极其重要的责任、扮演着极其重要的角色。

另外，中国当前正在大力发展区域经济，区域发展的中心也已收缩到城市和城市群，因此“满天撒种子”式的发展模式，并非中国区域经济发展的合理选择。而在当前城市化的快速发展过程中，局部地段的商业价值也在不断变化之中。很多城市改造、发展、扩张的重要方式之一就是把城市的政治、经济、文化、商业中心从老区搬迁到新区，由此形成此盛彼衰的替代效应，以推动城市的全面发展。

在商业地产建设过程中，闭着眼睛不看世界的时代已经过去了，现在面临的是一个新的机会。一些新兴的商业城市也开始崭露头角，而全世界的资产价格体系也正在调整之中。城市地位的变迁，使得上海、深圳、广州等城市的地产和商业设施的价格与纽约、伦敦、东京等等这些大商业城市之间的比价关系发生剧烈的变动。这一资产价格体系调整和重组的过程中蕴藏着重大商机，希望我们的商家能从中获益并把握住百年一遇的商机。

来源:联商网

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