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保利南海建MALL 地产巨头扎堆二线城市造城

2007-3-23

“民工正在陆续返工，过一段时间，这里就会挤满密密麻麻的建筑工人。”保利华南投资有限公司的一位工作人员指着远处千灯湖堤岸上平静的保利水城向记者说道。事实上，附近的建筑工地并不止保利一家。远处中海地产硕大的招牌清晰可见，几栋即将拔地而起的高层住宅即将竣工。离此更远些地方，还有万科地产的万科四季花城。

“一个新的城市中心正在诞生。”讲这句话的时候，保利房地产（集团）股份有限公司董事总经理宋广菊坐在她刚刚搬迁的广州总部。望着对面正在成为广州会展业心脏的广交会琶洲展馆，宋广菊说，保利地产看好南海，正如当初看好琶洲一样。千灯湖周围目前在打造的是一个新城镇。

南海规划超前

2005年，保利地产以1.413亿元高价拍得佛山南海区千灯湖附近3块总面积达16万平方米的土地。“当初拿地时，千登湖的景观设计让我们吃惊，竟然出自美国SWA环境设计公司之手。”宋广菊透露。

记者从广东省佛山市南海区规划局处了解到，千灯湖是位于南海区桂城北部占地302亩的全敞开式公园，公园由千灯湖、市民广场和一座 48米 单跨钢拱桥，其中千灯湖湖岸线长约 2.2公里。1999年7月政府投资1.64亿元开始建造，目前已成为当地居民节假日聚集的中心。保利在南海拿下的三块土地位于千灯湖上，贯穿整个水系，临水面达 50米 长。保利地产佛山项目有关人士透露，湖的东广场规划为封闭式购物中心，总面积16万平方米，这是保利地产在国内涉足的首个购物中心；湖西面是开放式休闲街。钢拱桥对面土地规划为金融中心，由一栋五星级酒店和一栋高层公寓组成，五星级酒店将和MALL同期建好。

有知情人士透露，酒店的名称是保利皇冠假日酒店，拥有超过500间客房，建成后将是大佛山内首家世界顶级品牌的五星级酒店，预计2008年开业后交由六洲酒店管理公司经营。“事实上，保利到手的三块地中还规划有一座五星级的喜来登酒店。”

“广州经常没建好就已经落后了，南海一开始起点就到位，就很高。”宋广菊透露，之前她参加一个金融座谈会，许多银行提出希望在当地寻找合适的办公写字楼，这给了保利追加投资的信心。据悉，休闲、酒店项目之后，保利还将在南海投建写字楼，这将是保利地产综合性最全的项目。

地产巨头扎堆圈地

吸引保利地产的还远不止这些。2006年，政府投入7个亿实行路网建设，佛山一环、广州环城高速、广珠西线、广州华南快速干线、正在修建的珠二环高速公路以及2010年通车的广佛地铁，都将实现与广州的无缝连接。“今年年初六、初七，我从广州白云山庄到南海，开车走高速25分钟就到了。”宋广菊表示，现在广州、佛山两地区域交通进行联合，两个收费站剩下一个，接下来双方又探讨取消收费的话题，广佛经济圈融合的趋势不容忽视。

而且早在之前，万科地产已经以低价拿下金沙洲南海段的地块，建设万科四季花城。中海地产在南海千灯湖地块(78、81街区)耗资6.9亿元夺得一块占地59万平方米、建筑面积62万平方米的黄金地块，楼面地价1114元/平方米。“即将开盘的住宅将卖到6000~7000元/平方米。”南海区一家地产公司的销售人员透露。

2006年9月，金地集团以7.51亿元价格拿下佛山中心城区禅城占地19万平方米土地。

“金地集团今年2月与ING房地产设立并管理的中国房地产开发基金签署了一系列协议，双方将合作开发金地佛山06B地块项目。”金地集团之前在公告中表示。2006年10月，新加坡嘉德置地集团在华全资子公司凯德置地在佛山以3．03亿元竞得 4万平方米 综合地块，再次刷新当地楼面地价纪录；11月嘉德置地又以5．65亿元竞得佛山市约11． 6万平方米 的住宅地块，规划建设1000多套中高档住宅。根据新加坡《联合早报》报道，去年12月凯德置地中国控股再以9320万人民币（约合1840万新元）标下广东省佛山市的一幅住宅用地，准备发展约500个优质中级至高级住宅单位。

日前，香港新鸿基地产传讯部向《第一财经日报》证实，该集团已全面收购南海广场。这个总面积约6万多平方米的购物中心距保利水城仅五分钟车程。“南海广场2005年销售额达7个多亿，比2004年增长7%，是所有佛山商业地产项目中经营能力最强的购物中心，新鸿基耗费超过5亿元人民币来收购。”原南海广场的人士透露。

“各大地产商齐刷刷都去了，这不是偶然因素，南海经济总量足以吸引这么大投资。” 宋广菊表示。据悉，南海桂城户籍人口18.6万，流动人口28万，是南海区人口最集中、人口密度最大的街道，位于广州、佛山两个年GDP分别达5000亿元和2000亿元的经济体中间，承接佛山“区域移民潮”和广州旧城区商业、专业市场、人口、休闲需求等的外溢。

“佛山投资者资金可支配能力令人吃惊。保利水城的临湖公寓尚未销售，登记购买的投资者已经很多，其中有一位甚至一口气订了9套。”保利佛山项目的销售人员透露。据悉，与保利水城相隔 500米 的街对面，保利拍卖的三块地中，还预留了50万~56万平方米的住宅。初步预计，南海千灯湖区域将形成一个20万~30万人口的“新城”。

来源: 第一财经日报

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