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深圳商圈调查分析：南海大道PK华强北

2007-04-20

2000年，位于南海大道北段的海雅百货和南端的沃尔玛蛇口分店开业，从此奠定了北起海雅百货、南至蛇口沃尔玛的一条黄金商业长廊。

7年来，南海大道的商业发展由局部到全面开花，逐渐由当初的零星商业，发展成为集百货、超市、购物中心、主题商城、连锁家电卖场、大型餐饮等于一体的现代化商业街区；在这条南山的“华强北”大街上，云集了儿童世界、紫荆城、顺电、国美、苏宁以及沃尔玛、百安居、迪卡农等国际化商业巨头。

未来的规划，更让南山的“华强北”如虎添翼。原南油工业区将改造成为集居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能于一体的豪布斯卡型现代商业街区，即将启动的南山购物公园将带动南海大道商业街区向着核心商圈的方向发展。

随着西部通道的即将投入使用，南山产业也正在升级换代，南山的城区规划建设正日趋国际化、人性化。而众多商家看好西部通道带来的商机，也正加大在南山的投资布局。

伴随着南山飞速向前发展的巨轮，从海上世界到花园城中心，从蛇口沃尔玛到海雅百货，顺着南海大道沿线已形成一条商家集聚的商业长廊，正成为南山商业的代表和名片，并越来越彰显出前景无限的国际化气质，将迎来无比广阔的商业前景。

商业环境改造比较

华强北：

华强北商业区是在原有工业区的基础上自发形成的，片区内的道路、市政规划、公共设施均是按照与原有工业区相配套而设计和布局，因此还不能完全适应现代一流商业、办公和生活的需要。由此带来交通，商业区商业网点布局不尽合理、业态发展不平衡等一系列问题。

为适应商业新时代发展的步伐，华强北新的商业规划已经出炉并逐渐付诸实施，新的规划尤其是8大专业街区和9条特色街将促华强北商圈进入“新投资时代”，更加科学全面地将华强北商业格局推向全新高度。

南海大道：

从2006年8月份开始，南山区斥资近1.8亿对南海大道创业片区进行整体改造。以南海大道和创业路交叉口为核心进行辐射的商业街区，几乎聚集了南山零售业所有的业态。

而未来的规划，更让南山的“华强北”如虎添翼。原南油工业区将改造成为集居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能于一体的豪布斯卡型现代商业街区，即将启动的商业航母——南山购物公园将带动南海大道商业街向着核心商圈的方向发展。

业态比较

华强北：

华强北拥有大型商场、专业市场40余家，每日客流量50万人次，每年的营业额高达近300亿元。已经形成了涵盖服装、鞋帽、皮具、珠宝首饰、钟表眼镜、音响、餐饮、家居用品等众多经营品种，其中电子信息、钟表、珠宝、服装等20多家专业市场具有全国性影响力，已成为全国客流、物资、资金流、信息流量最大的商业区之一。

南海大道：

2000年，位于南海大道北段的海雅百货和南端的沃尔玛蛇口分店开业，从此奠定了北起海雅百货、南至蛇口沃尔玛的一条黄金商业长廊。

7年来，南海大道的商业发展由局部到全面开花，逐渐由当初的零星商业，发展成为集百货、超市、购物中心、主题商城、连锁家电卖场、大型餐饮等于一体的现代化商业街区；在这条南山的“华强北”大街上，云集了儿童世界、紫荆城、顺电、国美、苏宁以及沃尔玛、百安居、迪卡农等国际化商业巨头。

纵观整个南海大道商圈，凡是华强北路已有的品牌商家如百货、超市、女性主题商城、儿童世界、家电、餐饮等，南海大道基本已经齐全了；而且南山最具规模的购物中心—花园城中心已落户南海大道并已开门纳客。

重点商业项目比较

华强北茂业：

于2003年10月进驻华强北商圈的茂业百货，开业以来，以购物面积最大、商品品牌最多、购物环境最佳等诸多优势成为深圳人首选的购物场所之一。茂业百货进驻华强北，商业运营面积达到8万平方米，不仅填补了华强北商圈缺乏大型百货公司的空白，两年来更以优异的经营层次和业绩大大提升了华强北商业的整体档次，强而有力地巩固了华强北商圈地位。整合新张的茂业百货华强店致力于打造全国最好的新型综合百货商场，以更高品质、更多选择、更人性化以及更完善的配套标榜真正的“百货经典，时尚之都”，打造国内顶尖的购物场所。
南山购物公园：

即将启动的南山购物公园占地14万平方米、建筑面积逾20万平方米，是南海大道商业街核心地带最重要的商业体，也涉及到“三点一线一中心”商贸业发展战略的实施。
在南山区委区政府的指导下，南山购物公园在容积率、外立面和商务配套甚至水体景观设计上，都做出了现代化的超前设计方案。以南山购物公园为核心，以南油工业区旧城改造为依托，凭借南海大道聚集岁宝百货、海雅百货、友谊城、沃尔玛等商家的先发优势，南海大道商业街越来越显示出日益增长的商业价值，迅速成为南山的核心商圈，成为深圳商业的第三极。

消费基础比较

华强北：

以华强北路为核心，振华、振兴路两条商业街为辅的“两横一纵”商业区。华强北是在工业区基础上形成的商贾汇聚之地，是自然造就的一种城市的大商业形态。如今的华强北特别是以茂业百货为核心的北段，已经形成了涵盖众多经营品种的超大型城市商圈，是深圳目前最具生命力的商业旺区之一。

时值今日，华强北商圈已发展成为深圳最大的市民消费中心和旅游购物中心之一，其消费基础主要来自于高购买力的福田区居民消费、办公人群消费，以及从全国各地慕名而来的旅游消费。

南海大道：

过去10年来特别是1999年滨海大道开通后，南山的众多大盘和优美的环境吸引了最具消费潜力的财富人士西迁南山，整个南山提供了约25万套高品质住宅，吸引了超过100万人口定居。

随着西部通道的开通，拥有丰富山海资源以及优美居住环境的南山，亦将重演众多港人跨过罗湖桥北上居住的一幕，吸引无数港人跨过西部通道居住南山并带来巨大的消费能量。

南山区还是深圳科研基地、高新科技园区、高等学府最为集中的区域。南山区以高新科技行业为代表的金领、白领人士所占人口比例及绝对数量都明显高于深圳其它区域。

南山亦是深圳的旅游基地和旅游大区，目前已形成主题公园、文物古迹、环保与生态、休闲与度假等多种形式发展的良好产业势态。随着西部通道建设、香港迪士尼开业和滨海资源的开发，旅游业更给南山带来新的资源和机遇。于2005年建成开放的香港迪士尼乐园已成为国际游客的必游之地，西部通道建成后，南山以其独有的地理位置和口岸地位，成为大陆客源前往香港迪士尼的最便捷通道和“驿站”，而南山自身的旅游资源亦与香港的迪士尼乐园遥相呼应，形成每年上千万游客的消费市场。

来源：深圳特区报

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