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东莞：台湾风情街打造珠三角主题商业名片

2007-05-17

清溪商业开启台湾风情之旅

台湾风情街集美食、购物、休闲、娱乐、社区配套功能于一体，打造“体验式”高端商业街区

话题缘起

2007年，东莞城市发展驶入快车道，东部重镇清溪更是一马当先。

全球电脑制造基地、城际轻轨R4线首站、清溪CBD商业、珠三角首个以“台湾风情”命名的主题街区、每年20亿高端消费支撑，这些因素都使台湾风情街具有天时地利人和之优势。

客观上，莞深一体化趋势日益加深，台湾风情街正推动着清溪商业的蓬勃兴起和加速商业价值提升，为经营商家和投资者带来巨大商机。

另一方面，清溪的城市化进程正在加速，特别是清溪住宅产业的发展为商业发展圈定了巨大的高端消费人群，同时，消费结构的改变，也正在改变清溪商业发展的布局。南峰地产以领跑者的姿态，响应镇政府大力留住台商、服务台商的号召，打造的台湾风情街为台商提供更多的生活便利和消费场所，填补了清溪高端商业的空白。今天看来，台湾风情街选择了一种正确的商业模式。

台湾风情街：打造珠三角主题商业名片

清溪新行政中心区，这里的城市CBD效应正在凸显。

这是一片充满无限商机的城市“新天地”，这是从诞生起就注定要厚积薄发的商业投资“要塞”。放眼大势，谁将是“清溪商业新方向”中最大财富回报者？谁能造就清溪商业板块的“原始股”？事实上，一个个令人热血沸腾的创富机会正在台湾风情街盛情上演，时刻在考验着投资者的眼光。

遵循城市发展规律，一场轰轰烈烈的住宅运动后，随之而来的必定是一场商业大战。其一，庞大的人流物流涌入，中心区商业潜力巨大，爆发力强；其二，当社区成为一个重要的基本单元之后，社区、片区“小商圈”的地位与影响将得到巩固、提高。台湾风情街有望成为各大投资者蜂拥而至的“财富场”。业内人士认为：台湾风情街的火爆销售，验证了这一点。

南峰地产开发新行政中心区御鹿华庭地块时深感责任重大。该项目负责人这样表示：“CBD对于一个城市而言意义重大，不仅关系到项目的成败，更将影响到城市的未来。”

“展望将来，我们要打造的是在东莞再现一个规模庞大，吸引更多与文化、餐饮、民俗和旅游相关的台资商家进驻，让消费者体验全方位、多角度的台湾风情。”南峰地产项目负责人如是说。重金打造灯光工程，台湾风情街魅力四射“许多人仅仅将台湾风情街视为清溪的城市商业核心，其实并没能认识到台湾风情街对整个珠三角产业的真正价值。”一位业内专家参观完台湾风情街后，对其倡导的商业主题与发展战略赞赏不已。眼光独到的南峰地产斥重金打造内外营商环境，仅夜灯光工程花费就达400万多元，与日月潭广场、宝岛中心广场相互辉映，令台湾风情街“街感”十足。凭此一点，台湾风情街获得的“2006年度东莞金牌地产金牌商用物业”奖项实至名归。

作为珠三角首个台湾风情街，逐渐焕发出独特的魅力，产业的升级、交通的改善不仅强化了区域的辐射能力，更带动了东莞乃至整个珠三角主题商业的发展。

环顾周边，广州、深圳、惠州等城市的主题商业纷纷崛起，不断将珠三角商业地产推向历史的前台，创造出辉煌的经营业绩。台湾风情街以台湾地方民族特色，结合优秀的商业元素，打造出首个浓郁文化风情特色的主题街区。

台湾风情街携5万平方米的体量，以绝版独立街铺的高贵姿态面市即受到市场热捧，其区位概念、产品定位、街铺布局方面都给人全新的震撼。据业内人士分析，台湾风情街采用先进的运作模式经营管理，引入国际时尚的“体验经济”的商业街模式，集品牌店、特色美食、娱乐、休闲等功能于一体，投资者每年获取的回报将是跃进式的。投资“金牌地产商用物业”，D2区宽体复式街铺受宠业内人士敏锐地指出：目前东莞社区商铺投资总额小、风险低，而且对于大型成熟社区而言，其投资回报率多在8％以上，台湾风情街街铺罕有的70年产权，随着未来租金回报水涨船高，是长线投资的理想选择。

随着D2区宽体复式街铺的推售，台湾风情街迎来了街铺的“创新升级版”，上周日来自深圳的投资者纷纷把握入市的黄金节点，几度惊现抢购场面。

据现场销售人员介绍，宽体复式街铺的二楼比一楼约宽一倍，克服了普通复式铺二楼面积不够用、适用业态少的缺陷，租赁市场机会更大，非常值得投资。

一位刚签约入驻的品牌商家对记者表示：创新型商铺在经营成本的控制方面形成巨大的优势，二楼商铺还可以用于经营、展示或办公。

销售人员告诉记者：“由于纯首层单位租金成本高，很多商家希望以二楼低租金、大面积的方式经营，所以发展商设计了这种铺型；而且D2区为步行街设计，比住宅下面的商铺更好，永续经营有保障。现在复式铺租金在30元／平方米左右，每年以10％的速度递增。保守一点看，10年总的平均租金按目前清溪老商业区一般铺面租金的1／3来算即50元左右，一个月也达6000多元，比月供多出1000多元。”

该销售人员信心十足地表示：“其实在我们这里很多买铺的客户，只要首付20多万，就可以买个130多平方的临街商铺，以租抵供还有剩余，收租、转手、抵押、经营都稳赚。我们现推的商铺投资都非常实惠，二楼折算下来只售2900元，比买住宅还划算。”

记者视角

台湾风情街印象

市场将目光再次聚集清溪，聚集台湾风情街。

记者从东莞南峰地产了解到：继台湾风情街热销莞深之后，近日，台湾风情街携东莞农信社、中国网通、联想电脑、台湾万里香特色餐饮、台湾食品、台湾度小月担仔面、台湾水果店、山井盛日本料理、小意大利西式餐厅、YES美容SPA、乐美家便利店等实力商家已先期隆重试业，吸引了清溪镇与周边镇区市民前来体验，记者看到，当天更有不少驾驶粤B车牌的客户前来捧场。

清溪是“台商第二故乡”和“珠三角台商第一镇”，还有来自世界各地的外商聚集，令人对这里的前景充满期待。台湾风景名胜诸多，阿里山、日月潭、阳明山扬名天下。“高山情，宝岛风”让我们对台湾风情的无比向往。在这里，你也许会听到“外婆的澎湖湾”和邓丽君所唱的一首首怀旧名曲；台湾的水果、美食也吸引着我们的眼球。

夜晚，漫步在台湾风情街，我们看到台商之家、日月潭广场、宝岛中心广场、美食街等一连串空间节点，制造出富有节奏的韵律感。在新的商业版图上，台湾风情街犹如清溪CBD美丽珠链上的一颗熠熠生辉的宝石，令人过目难忘。

来源：深圳特区报

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