地产顾问机构-市场动态“限外令”挡住爱尔兰 西单MALL花落中粮

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“限外令”挡住爱尔兰 西单MALL花落中粮

2007-05-18

具体价格未透露，此前出资36亿收购未果

备受关注的西单MALL，已经“花落”中粮，这是记者昨日从中粮集团了解到的。“中粮集团确实已经接下了西单MALL，目前正在制定推广计划”，但中粮集团内部人士在接受采访时并未透露成交价格。

此前曾出36亿元收购

昨日，中粮集团有关负责人透露，中粮集团已经如愿拿下了西单MALL，但是对于交易价格，他没有正面透露，只表示，“交易价格具有不可比性，因为交付的东西不一样，是买公司还是买项目，买带租约的还是自行租赁，这些价格都不一样”。

据了解，西单MALL项目位于西单北大街，总建筑面积20.5万平米，包括10万平米商业、3.5万平米酒店和1.5万平米写字楼。由于地处西单商圈黄金地段，中粮集团、凯德置地等知名公司和众多国内外基金公司都对其表示出极大兴趣。其中中粮集团收购意愿最为强烈，此前曾出资36亿准备收购西单MALL.但去年底，西单MALL与爱尔兰财富集团签订了41亿的整购协议，而后因政策原因协议废止。西单MALL的项目公司新奥西郡房地产公司在北京产权交易所将其挂牌转让，挂牌截止到今年4月27日。

挂牌资料中对受让方的要求相当具体，“须为境内合法注册和有效存续的企业法人，其净资产总额应不低于80亿元人民币，具有在北京市大型商业、写字楼综合物业10年以上的经营管理经验”等。

“限外令”挡住外资收购步伐

4月初，新奥西郡在北京产权交易中心整体挂牌出让，挂牌价格为7.45亿元。挂牌资料显示，新奥西郡曾经和他方就西单MALL项目签署相关预售协议，已于挂牌前终止该协议。中冶方面也证实，与爱尔兰财富集团签订的协议已经“作废”。

中粮集团人士告诉记者，爱尔兰财富集团之所以与西单MALL失之交臂，就是因为“限外令”，根据政策规定，大型商业项目出售给海外基金，必须得到有关部门的批准，中冶与爱尔兰财富集团的协议最终被“卡”住，所以中粮集团才有了绝佳机会。

事实上，同样在北京产权交易所挂牌作价17.9亿元的航宇大厦，曾两度与外资购买者进入实质性谈判阶段，但最终都放弃了，主要也是由于“限外令”的相关规定。

来源：新京报

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