地产顾问机构-市场动态深圳中心西区“金谷国际商业广场”横空出世

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深圳中心西区“金谷国际商业广场”横空出世

2007-06-02

——深圳中心西区金谷国际商业广场财富投资解码

话题缘起

作为深圳中心西区横空出世的新商业中心，位于车公庙泰然9路的金谷国际商业广场，凭借其卓越的地理区位和独特的产品魅力，甫一面市即引起市场极大关注，众多具有雄厚实力的国际餐饮巨头、投资人士纷纷前来咨询，表示出强烈的进驻意向，招商现场经常车满人满。

这是因为经济持续增长大背景下餐饮行业高速发展的产业“引擎效应”？因为具有高成长潜力的泛科技园区物业兴起的“区域价值提升效应”？抑或是因为具有填补市场空白点的“稀缺效应”？……

最理想的答案恐怕莫过于金谷国际商业广场本身所包含的价值模式、创新产品模式、经营管理模式等所附带来的“金谷效应”，这决定了其恰恰具备对城市“预设空间”的强大提升功能，这也奠定了其未来价值上升的坚实平台。

更为重要的是，正如一位鏖战市场多年的深圳品牌餐饮企业负责人所说：“金谷国际商业广场以极具市场成长空间与发展潜力的‘蓝海(蓝海博客,蓝海新闻,蓝海说吧)思维’，一举填补了车公庙片区、乃至整个福田区大规模餐饮主题商城的市场空白，有望成为福田乃至深圳布局最合理、环境最优美的综合性国际商业广场，也将以其财富投资的新高度，使片区价值得以最大化提升。”

区域效应：泛科技园区支撑优越物业新价值

“第一地段，第二地段，第三还是地段。”这句商界传奇巨子李嘉(李嘉博客,李嘉新闻,李嘉说吧)诚的投资箴言道出地段的重要性。的确，从商业地产本质来讲，卖商铺就是卖地段，占据优越地段的商铺因其稀有性或特定供应条件，会随着商圈的发展成熟不断升值，这种地段的价值提升空间对商铺本身给予巨大附加值，这是投资收益的最大利润来源。从这个意义上，我们可以毫不夸张地说：“地段决定一切”。

伴随着深圳经济特区25年来的发展巡礼，位处中心西区核心地段、紧邻物流大动脉——滨海大道的泰然金谷也历经数年风雨，从工业区、工贸园区、科技园区到泛科技园区，一步步实现其翻天覆地的完美蜕变。

自规划之初，片区领头羊泰然集团便放眼全球、直面国际化，以美国硅谷、北京中关村、上海浦东发展模式为参考，在政府“绿色、环保、信息、科技、人文、可持续发展”的规划引导下，一个强大有序、共生共荣的经济生态价值链已经在此形成。泰然金谷已成为一座包含2400家企业、5万人口的梦想城，成为深圳环境最成熟和最具活力、一个集科研、商务休闲等多种功能于一体的现代科技创业园区。

与此同时，城市经济的飞跃发展也带动城市商务格局的风起云涌，最具商务发展潜力的中心西区已逐步成为众多高科技企业的聚集地，1.18平方公里的热土上既有像爱施德、研祥这样的百强企业，也有像百安居、皇冠、杜邦这样的跨国公司，更有万利达、精量、云海等一批行业巨人，园区经营收入高达1400亿元以上，一栋栋气势磅礴的写字楼有别而恢弘，大量高素质人才在此聚集，片区国际化形象与日俱增。

对此，一位商业地产顾问认为：“如果说泰然金谷是一颗点缀深圳中心区璀璨版图的‘明珠’，那么，位于泰然金谷轴心地段的金谷国际商业广场则一如这款版图上的‘画龙点睛’之笔，将中心区商业这一块难得的‘珍地’，演绎得大气、光辉。甚至可以说，金谷国际商业广场的启动昭示着泰然科技园区商业地产进入一个崭新的发展时期，整个区域必将因泰然金谷而引发区域价值的再一次跳跃。”

引擎效应：朝阳产业激活财富新沸点

俗话说，“民以食为天”。衣食住行，是生活必需；新经济形态的出现，改变了人类有史以来的经济增长和生活消费模式，享受生活、解放自己逐渐成了大多数人工作的理由。

据我国商务部今年4月公布的一份统计报告显示：“2006年，我国餐饮消费实现历史性跨越，全年零售额首次突破一万亿元大关，达到10345.5亿元，比同期社会消费品零售总额增速高出2.7个百分点，比GDP增速高出5.7个百分点，连续16年实现两位数高速增长，餐饮业已成为我国一个巨大的朝阳产业。未来，受收入快速增长等因素的支持，餐饮消费将成为拉动消费需求和社会经济快速增长的重要力量，预计到2010年我国餐饮业零售额将达到2万亿元。”

深圳饮食行业协会秘书长陈少华也认为：随着深圳现代化进程的加快、生活质量的不断改善，从家庭厨房解放出来，去各种具有良好氛围的饮食场所享受生活已成为深圳人的时尚新潮流。2006年深圳餐饮行业消费总计达到160亿元，占深圳人消费总量的16.9％，人均消费也高达1495元，远高于全国平均水平。有业内人士用一句话概括，那就是“在深圳，平均每个月吃旺一条街，每个月有50多种地方小吃在深圳露头”。

他还说：未来，随着消费群体的进一步细分、新的健康消费观的渐入人心，各种中高档特色餐饮业受到越来越多热爱生活人士的青睐。其中，泰然金谷商圈作为白领阶层、小资人士和公务员消费的“人气聚集地”，包括特色餐饮在内的时尚消费市场份额、联动效应和市场空间巨大、大有作为。

近年来，虽然在深圳开发的主题商城如雨后春笋般拔地而起，却无一家专门定位于国际美食的综合性餐饮主题商业平台。作为一家业态转型不久的新兴片区，泰然金谷区域内亟须一家包含特色美食在内的时尚消费中心。

稀缺效应：新业态定位填补市场空白

资源的专属、专享，决定了一个物业的稀缺价值与成长前景。对于商业地产经营而言，产品的稀缺性和唯一性，才能保证其未来具有高速的成长空间、源源不断地取得投资效益的根本。

深圳某知名地产专家认为：“在商业普遍扎堆竞争的今天，商业地产的规划定位极其重要。发展商要灵活运用‘蓝海’思维，积极寻找商圈内差异化、互补性的市场业态和空白点，另辟蹊径。唯有如此，商业地产开发才能赢得众多商家和投资者的青睐、赢得开发和经营价值最大化。”

泰然路食街应该算是深圳最老的食街之一，一到晚上，这里就人头攒集，是一个美食天堂。但是长期以来，由于缺乏统一规划、有效统筹，此食街上经营的七八十家餐馆一直是独立分散经营，行业资源没有得到有效整合，商家得不到长期、有效、稳定的利益保障，餐馆换手非常频繁，即便是一些已经小有名气的经营商家也是如履薄冰，思想受到较大束缚，在很大程度上影响了商家自身的经营水平。

因此，坐落在泰然9路金谷2号之海松大厦首层的金谷国际商业广场的出现，将从根本上改变这一窘况。它以餐饮经营为龙头，高达1200个停车位将有力承载起金谷商圈强大的辐射力、财富聚集能量，以及片区内众多白领人士、小资人士等高端消费人群的强劲消费力，以其综合性、规模化的中高档时尚商业广场这一物业形态在片区内的“惟一性”，填补经贸商务活动频繁密集区域的泰然金谷商圈以前没有商业中心的“空白点”，在潜移默化中为片区内经营商家带来滚滚商机，不断成就其财富投资引擎增长的最根本动力。

无怪乎有城市规划专家惊叹：“金谷国际商业广场是白领人群系统消费的首选。”

一位资深投资人士也赞不绝口：“城市核心地段商铺的自身特点决定了其隐藏着巨大的无形资产。而金谷国际商业广场等主题商业中心凭借其综合性的规模化运营体量和一流的片区成长大背景，资本结构附着度明显高于其他投资产品，其经营资本一旦被激活，潜在的高成长性可能呈火山爆发形态，商家的最初投资也会以核裂变的能量强劲释放，从而获取较大投资收益。”

来源：深圳特区报

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