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国际化标准引领中国不动产评估市场：RICS红皮书发布中文版

2007-05-11

日前，英国皇家特许测量师学会（RICS）在中国大陆发布其核心标准《RICS评估和估价标准》中文版（红皮书第五版）。在北京举行的国际评估与估价标准研讨会上，RICS中国分会成员 李旭 先生介绍说，此标准是在世界范围承办不动产和其他有形固定资产估价的规范指南和最佳执业惯例指南，从国际经验来看，“能确保估价师在执业过程中的独立性、正直性和客观性，保证估价师具有高度的道德标准,维护行业专业形象和社会地位，适应经济全球一体化，加强估价师国际交流和合作。”RICS红皮书中文译本的面世将有助于国内行业了解国际评估和估价体系，完善国内不动产评估和估价行业准则。

《RICS评估和估价标准》是世界上应用最为广泛的估价标准之一，可以保证房地产贷方、投资方投资、购买资产及物业的估价标准在不同国家和地区，都有一个可借鉴的估价准则。近几年，中国房地产投资市场热度不减，与此同时带来的高风险需要房地产估价师在维护各方权益等方面充分体现专业性、综合性和可信度。为此，学习RICS（红皮书）如何以最高标准的职业道德和能力指导来规范从业人员，维护不动产市场秩序、防范不动产诚信风险具有重要的现实意义。相信此评估估价准则能够增强公众对估价行业的信心，并受到中国大陆市场的欢迎。

随着中国经济投资和资本市场的高速发展，各国家和地区贸易合作的相互依赖渗透，以及世界经济一体化进程的加速，中国的不动产评估和估价市场正面临着巨大的挑战和机遇。RICS红皮书自1974出版以来，随着会计标准和估价职业习惯的变更以及评估全球性需要，历经数次修订，于2003年形成了适用于国际范围估价业务的第五版红皮书。RICS（红皮书）中文版的面世为中国同仁提供了一个客观的、专业的国际估价标准。中国新兴的不动产估价行业在与国际市场的交流与合作中，通过研究和探讨RICS红皮书，将为国内评估行业建立和完善标准体系带来新的启示。

中国国土地估价师协会会长杨于北在接受采访时说：“不动产评估和估价行业现在最为迫切的问题是遵从市场规律，建立完善的评估标准体系，以规范市场管理。RICS（红皮书）中文版使我们更方便的借鉴国际专业化经验，其中一些规范要求有助于广大企业、各个部门进行沟通，对更好的执行现行的评估和估价标准也有好处，能促进各有关方面共同提高评估行业的服务水平，促使我国的不动产评估事业迈向成熟发展的新台阶。”

RICS评估管理委员会委员 Ben L Elder表示：“在英国没有法规规定只有RICS认证的估价人员才可以从事估价工作。但社会上的市场惯例是：只有RICS认证的估价人员才能获得工商团体、银行和金融机构、政府及其他国际机构的认可。我们同样希望这样的标准能提供给中国不动产评估和估价市场借鉴的意义和全面的视角，相互交流，共同促进中国市场发展的规范化。”

RICS简介：

英国皇家特许测量师协会（Royal Institution of Chartered Surveyors，简称RICS）是世界范围不动产事务的最大专业组织。我们向商界和公众提倡最佳执业惯例、法规和消费者保护。拥有130，000名会员的RICS是与物业相关知识的领先来源，并为各国政府和全球企业提供独立、公正的意见。RICS全体估价理事是对估价事务追求卓越的中心，并负责为承办估价的所有RICS会员定立的标准。

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