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购物中心发展超前 营业额难支撑成本

2007-05-21

近几年购物中心在京沪等一线城市发展迅速，上海2006年新开业11家，是购物中心发展速度最快的一年。中国商业界 5月16日在“2007中国（上海）零售业高峰论坛”上，展开了购物中心是“先驱”亦或“先烈”的探讨。中国商业联合会副秘书长王耀说，购物中心存在盲目发展的问题，如何让中国购物中心的发展防止时间超前、数量超生、体量超大是目前亟待解决的问题之一。否则未来中国将有一大批购物中心成为死“Mall”。

据中新社报道，统计显示，2006年上海商业领域仅购物中心一项，就实现营业收入318.26亿元。作为一种商业形态，购物中心已成为既可以改变生活方式、消费方式的零售服务业综合载体，也能改善发展商、运营商和零售商以及投资人发展策略的物业形态、商业形态和投资形态的重要途径。

通过对零售业各种商业形态的聚集与融合，购物中心逐渐成为中国零售市场的主流业态之一。然而对于近年来购物中心在中国“遍地开花”的现象，此间与会的专家也表示出了担忧。

据《每日经济新闻》报道，中国商业联合会副秘书长王耀在“2007中国（上海）零售业高峰论坛”上说，“目前，购物中心存在盲目发展的问题”。他认为，未来中国将有一大批购物中心成为死“Mall”，“北京就已经出现购物中心开业不到一年转型为小商品批发市场的例子”。

据王耀介绍，根据国际经验，人均GDP达到八千美元左右时，大型购物中心这种商业业态才开始发展，而2006年我国人均GDP刚超过两千美元。除此，支持大型购物中心发展的必要因素还包括较高的汽车拥有量、良好的城市交通道路和发达便捷的公共交通系统。从中国在上述各个方面的现状来看，“难以解释我国大型购物中心‘热’之原因”。

根据上海统计局日前发布的《2006购物中心调查报告》显示，截至2006年底，上海共有47家购物中心，建筑面积已达558.28万平方米。营业总额达到318.26亿元，比上年增长27%。上海购物中心协会理事长张国忠认为，上海购物中心正走向成熟，2006年是购物中心发展最迅速的一年，“但上海购物中心平均面积已达到三万平米，偏大了”。

王耀认为，购物中心规模和营业额虽然增加，但真正反映经营效益的坪效却在减少。以上海为例，2005年购物中心为35家，营业额250.99亿元，坪效6605元/平方米；2006年，坪效下降到5553元/平米。“购物中心很难保本”，王耀说，由于商业网点特别是大型商业设施发展过快，部分商业网点空置面积已经很大。他预言，“未来中国购物中心的发展将建立在一批死掉的‘Mall’基础上”。

据悉，素有零售业旗舰展之称的中国(上海)零售业博览会一直专注于中国零售行业的发展，并且成功举办了十二年。在2007年第十三届中国(上海)零售业博览会开幕的同时，展会同期举办以“购物中心与商业发展”为主题的论坛，可见购物中心这一新兴业态对中国零售业影响之大。

来源：星岛网

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