地产顾问机构-媒介视角居住观念差异谈 中国“蜂”与美国“鸟”

资讯中心

机构动态

机构观察

市场动态

媒介视角

居住观念差异谈 中国“蜂”与美国“鸟”

2007-04-04

拉斯维加斯：美国的深圳

深圳是一个只用20年建成的一座新城，全国各地人士汇聚，因为没有历史，所以什么都是拿来主义。但拿来主义帮助深圳在短短的二十几年时间里，迅速成为中国的一个大型城市，经济实力位居全国第4。

而美国内华达州第一大城市、沙漠之城拉斯维加斯也是一座新城，世界各地的人汇聚于此，真正的大建设也只有约20年的历史。在拉斯维加斯，也可以看到许许多多的拿来主义，尤其对于欧洲和一些文明古国的建筑，基本都是照搬，比如金字塔宾馆、自由女神像、帝国大厦、威尼斯酒店等等。正是这样一个与深圳一样的拿来主义城市，如今却成了世界赌博业、展览业的中心，拿来主义的效率和直达性可见一斑。

这样看来，无论是发展历程还是文化现状，深圳与拉斯维加斯都十分相象。

中国人是"蜂"

由于地理位置、幅员条件、人口数量和经济发展状况不同，中美两国的居住生活模式存在着根本的差别，是两种不同的居住文明。中国绝大多数人居住在多层或高层单元住宅楼内，居住的集合化程度高，绝大多数人居住的环境都是"没天没地"。

选择这种居住模式，是人口、幅员条件所决定的。如果中国的城市选择美国人的居住模式，那么，城市的规模就必须成几倍扩大，这是目前的交通、教育、卫生水平所不允许的。在前往圣地亚歌的途中，美方人员问我，中国人居住有什么特点。我说"中国人是'蜂'"。意思是说，中国人就像蜜蜂，一个个蜂窝集合在一起，组成一个大的蜂巢。

美国人是"鸟"

在美国，住宅有Villa、House、Townhouse、Condo、Apartment等几类。美国遍布的是低层住宅。除了大城市中心建有一些高层公寓大楼，大量开发的是低层联排住宅(AttachedHome)和低层独立住宅(Single-FamilyDetachedHome)，尤其以独立住宅最常见。其中，Villa、House、Townhouse都为两层以下的房子，每家都有独立的前后院。Condo、Apartment中，绝大多数也是矮层楼宇。在洛杉矶的一个供较低收入市民居住的商品Townhouse小区中，分为若干个组团，每个组团由10栋Townhouse围合而成，每两户并连，其余少部分是高层楼宇。

所以说美国人是"鸟"。一个"鸟"家庭拥有一个单独的鸟窝，甚至独占一棵树。各种住宅的建造标准可能高低不同，但从豪宅到中低收入居民住宅，建筑层数普遍为低层。

"蜂"可以比"鸟"更富足

其实，"鸟"虽然比"蜂"更自由，但"蜂"其实可以比"鸟"更富足。

在洛杉矶，由于大量发展低密度住宅，城市规模无序扩大，又没有及时发展相应的交通体系，由此引起高速公路和城市环线发生大量的堵车现象，车龙之长令人难忘。最长的车龙甚至整整翻过了一个山头！这种底层住宅大范围分布所引起的现代城市弊端，或许能够引起国内房地产人士和城市规划人士的思考。

深圳乃至国内的城市，都选择了集约化程度更高的居住形态，高层楼宇被更多地采用，其实更适合中国人多地少的国情。

来源：深圳商报

| Copyright © 2007 商业地产顾问机构版权所有 百容千域软件技术开发有限责任公司 SiteServer CMS |  |  |  |