地产顾问机构-媒介视角广州工业用地“630”大限 暂未明显影响地价

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广州工业用地“630”大限 暂未明显影响地价

2007-05-29

记者24日从广州市国土房管局获悉，符合协议出让条件的、并已前置审批的工业地，如未能在今年6月30日前签订土地出让合同，将由政府采用招标拍卖挂牌方式出让或租赁。今年1月1日起，工业地就已采取招标拍卖挂牌的市场出让方式，不得再以协议方式出让。
工业用地“630”大限
据了解，广州市近日出台的《关于工业用地出让有关问题的通知》，主要是贯彻今年4月4日国土资源部和监察部联合下发了《国土资源部监察部关于落实工业用地招标拍卖挂牌出让制度有关问题的通知》（国土资发〔2007〕78号，下称“78号文”）。
广州国土房管局与市监察局已联合拟出具体贯彻意见和操作办法，对广州市符合78号文已前置审批的工业用地范围作了界定；对不符合78号文规定的可以协议出让的工业用地和不能在6月30日前签订协议出让合同的已前置审批工业用地，规定采用招标拍卖挂牌方式出让或租赁。
国土局的人士表示，以往不少城市会以工业地“零地价”或者是给地价优惠的方式，进行招商引资。实行工业用地招标拍卖挂牌出让制度，对于加强宏观调控，严把土地“闸门”，有效控制土地供应总量；遏制工业用地压价竞争、低成本过度扩张等都具有十分重要的作用。
新政暂未明显影响地价
据了解，8月底前，市、县监察机关和国土资源管理部门将对本地工业用地出让情况逐宗检查，发现问题要立即督促整改。
据了解，本周一开发区就曾大手笔出闸卖16幅工业地，在出让公告中就对地块用于何种行业进行了明确的规定。最后成交的地价都基本是被唯一的报名企业，以底价的方式拿下，平均600元/平方米。业内人士表示，这一价格仍属合理范围。
广州房地产专家韩世同认为，过去往往以地价便宜、劳动力低廉等优势吸引企业进驻。但随着经济的发展，可能更需要引进层次较高的行业，因此招拍挂方式对其影响应该不大。但韩世同认为，对于政府的鼓励行业等，仍可在出让公告中设一定条件给予优惠。

来源：焦点商铺网

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