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开业不到两年歇业杭州涌金广场何时真正“涌金”

2007-09-03

近日，不少前去杭州家乐福的消费者发现，家乐福入口所在的涌金流行前线已经悄然歇业。

“涌金广场又关门了？是不是以后不做了？”“涌金广场关门，家乐福还开不开啊？”不少打进本报热线的消费者纷纷表示关心。

曾经以时尚、流行定位的涌金流行前线，在开业不到2年后再次关门，这个位于杭州最“黄金”地段，坐享西湖风光旖旎的购物中心，究竟是什么原因导致其两开两关？记者近日对此进行了深入调查。

涌金流行前线已经关门的店铺里漆黑一片，杂物散乱。而另一侧的家乐福超市灯光明亮。

绝大多数商铺都已停业

昨天早晨，记者来到位于延安路上的涌金流行前线，从大门口往里看，黑漆漆地看起来就跟歇业一样，屈臣氏也关闭了通往涌金广场的通道，只留下面对延安路的大门。一路走过，开业的店铺寥寥无几，而且还是“摸黑营业”——店铺内没有半点灯光，通往二楼的自动扶梯已经停开，从楼下看二楼同样黑漆漆一片。

与之相反的是，走到一楼靠后的位置，记者看到的却是灯火通明：面包新语、江南布衣、冲印店等店铺都照常营业，“前面属于涌金流行前线的，早就停电了。我们是从家乐福租来的场地，所以没受到停电停水影响，一切照常营业，开门关门时间也跟家乐福超市的营业时间差不多。”面包新语一位营业员告诉记者。

一位保安告诉记者，一楼分为前半场和后半场，从去年家乐福把超市入口改到涌金广场里面之后，从入口开始就做了指路牌，还盘下了涌金广场后半场上千平方米的商铺，现在看到照常营业的这些店铺，都是属于家乐福范畴的，而属于涌金流行前线那半部分，早就断水断电了，所以现在这个涌金广场就是“外面看上去黑漆漆，里面走进来亮堂堂”的奇怪现像。

上午11点左右，位于涌金流行前线一楼的几家商户终于开门了，有些将花车移到门口准备特卖，有些店铺干脆直接在门口挂出“清货”的牌子。

“那家家居店因为位置比较好，还能早点来开门，我的店在侧面通道，一停电，黑漆漆的，又很闷，根本没有客人来，现在我都是每天下午2点钟来开门。”在涌金流行前线 1F-10-2的高爽，从涌金流行前线去年正式开业起就与朋友一起经营这个商铺，“当时看中的是这里未来的前景：靠近西湖，又地处吴山商圈的中心区域，未来商业前景不可估量。”因此，高爽和朋友毫不犹豫地就与其管理公司杭州智成市场经营管理有限公司签订了3年的协议，并支付了一年的房租。“协议上写明，第一年的房租包括公摊面积在内的所有面积，而给商户的优惠政策是，经营户在经营满一年之后，第二年的房租可以按照商铺实用面积支付，也就是说，我第二年需要的房租要比第一年便宜近一半。”高爽说，她就是看上了这个条款才毫不犹豫与公司签订了合同，即便是中途朋友退出经营，她还是毫不犹豫地将店开下去，“说实在的，这里大部分商户第一年都是亏本的，就指着第二年降低租金，聚拢人气好好赚一把。没想到第二年(今年6月前后)开始，智成公司就借口涌金广场要重新调整而拒绝跟我们续约，并要求收回店铺，不少商户跟公司‘抗争’了几个月，直到现在断水断电。”

一家经营户告诉记者，大约是半个多月前，涌金流行前线二楼三楼突然全线关门，接下来就是整个流行前线强行断电断水，这让他们措手不及。从今年年初开始，家乐福把入口通道改为从涌金广场进，聚集了不少人气，让很多经营户有了做下去的信心，“没想到竟然会变成今天这个状况。”

据了解，目前涌金流行前线还剩下16家经营户仍旧在开业，“大部分是下午2点开门，4点关门，处理些剩下的东西，也就是意思意思。天这么热，没水没电，更不要说空调了，怎么做生意啊？”一位商户无奈地表示。这些商户对涌金广场今后的定位、布局，何时重新开业，一概不知，但是，他们一直都认为涌金广场是很有发展前景的，所以准备坚守下去，希望管理公司能重新跟他们签约。

“拖欠水电费”导致歇业？

在涌金广场边门，一张告示简单说明了涌金流行前线暂时歇业的原因：由于涌金流行前线的管理公司拖欠近30万元的水电费和物业管理费，因此涌金流行前线的物业管理公司浙江耀江物业管理公司，决定从7月底开始对涌金流行前线实行断水断电措施。

“实行断水断电对我们来说也是相当无奈的，因为涌金这边的经营管理公司智成市场管理经营公司拖欠的费用太多了，我们也是不得已才采取这样的措施。”浙江耀江物业管理公司副总经理郑荣科告诉记者。

记者昨日辗转联系上杭州智成市场经营管理有限公司，负责人周放群向记者确认了此事，他表示，拖欠物管方面30万元费用确有此事，不过事实上，今年以来，公司已经为市场的经营户垫付了近90万元的物业管理费和水电费，剩下这30万元，公司实在无力负担，因此只能强行关闭市场二楼、三楼来减少不必要的损失，因为一楼是家乐福超市出入的必经通道，因此现在一楼暂时没有关门。

“很多租户缴纳了房租之后就没有再缴纳管理费和水电费，这笔费用越滚越大，我们实在是无力承担。”周放群告诉记者，“当然也有一些商户是缴纳物管和水电费用的，但是这部分人数太少了，因此我们也只能无奈地同意相关部门全场断水断电的决定。”

据了解，在去年年初，家乐福选择了就地扩张，把超市经营场地从完全地下延伸到了地上，在涌金广场一楼后半场拿下了上千平方米场地，并将与地下超市贯通，开出一些食品、服饰、家居类小店。“此后，我们一直在思索涌金流行前线的定位问题，希望能将它转型成为更时尚，能与这个地段匹配的一种业态。”周放群告诉记者，停水停电只是临时的，“到9月中旬我们应该能拿出新的方案让涌金广场重新开业。”至于坊间传闻涌金流行前线要转手另一家公司经营的传闻，周放群表示无可奉告。

涌金广场，何时才“涌金”？

近年来，吴山广场附近一座座商业精品楼盘拔地而起，然而就是这样一块“黄金宝地”，却迟迟难“涌金”。几开几关的涌金广场，再次在不温不火地开了1年多后黯然歇业，撇开此次管理公司与经营户之间的矛盾不说，“黄金地段＋黄金旺铺”的组合，并没有像大部分人所期望的那样火起来，这多少让人觉得难以琢磨。

“上一次开业碰上西湖南线、湖滨路改造，影响了人气。这一次连家乐福都把口子开进涌金广场内部了，却碰上管理公司管理不力，最后因为断水断电而歇业。”不少了解情况的人说起涌金广场，不住感叹这个地方有点“邪门”。

涌金广场位于吴山商圈的中心地带，北邻解百、元华等商场；南傍吴山(城隍)广场和河坊街，西靠西湖和南山路，四周商厦林立，交通也相当便利，这样的环境可谓是“接景连商”，绝对可以用“皇冠级旺铺”来形容其地理位置。

“这个地方尽管占尽地利优势，却因其‘硬伤’一直以来没能好好定位、经营。涌金广场早年却因产权过度分散、业主心不齐等原因而遭遇滑铁卢，后来好不容易暂时解决了小业主的问题，与商场内大部分小业主签订了托管协议，却又将面临返租金高昂的问题，涌金广场可谓‘命运多舛’。”一位对此地知根知底的人士分析，“一个成功的商业模式的经营，必须依赖于一个强有力的物业管理者与经营者进行统一的规划、招商、经营，方能慢慢热起来。即便是一条社区商业街，从开始到成熟也需要几轮的业态转换、变迁，经历比较长的时间方能成型，更何况是像涌金广场这样一个大型购物中心？”相关管理公司也好，物业公司也好，在涌金广场的经营、管理中间扮演了一个“不讨好”的好人角色，就算是现在，面对他们的依旧是商场产权分散这一最根本的问题。

尽管如此，涌金广场相关管理方仍旧表示，不会让这块商铺白白空下去，他们将尽全力让涌金广场在最短的时间内重新开起来。

来源: 今日早报

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