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经济型酒店提速带困扰 06年均出租率降7%

2007-05-13

最近，被视为“朝阳行业”的经济型酒店业似乎正在出现某些微妙的变化，行业遭遇物业成本上升、低价格战困扰等消息不断见诸于报端。而据中国饭店协会的最新调查报告显示，“2006年经济型酒店平均出租率下降约7%，平均门市价下降119元”，这是数年来经济型酒店市场首次出现出租率和门市价双下跌。

以低廉成本打出一片天地的经济型酒店，在经历近十年的迅猛发展和2006年如家在美上市的风光热闹之后，正感受到来自超速发展中的阵痛。

火箭式发展

近几年，经济型酒店每年的发展速度极快，锦江股份参股的锦江之星、如家、莫泰等主要品牌的年开业酒店增长率为14%-250%不等。截至2006年底，如家共拥有开业酒店136家、在建酒店48家。根据如家2007年收入将增长60%－70%的营收指导，2007年还要新开70%的酒店。而锦江之星更是预计到2010年，酒店签约数量将达六百家，投入运行超过四百家。

品牌连锁酒店不断跑马圈地，一些二线品牌和新进企业也在抓紧占山为王。如*ST 庆丰旗下连锁酒店品牌新宇之星计划2007年开店规模达到50家、2008年达到100家。华天酒店正加速发展经济型酒店，中青旅也于2006年宣布进军高标准经济型酒店。

事实上，火箭式发展的背后是客源争夺的日渐白热化。在竞争激烈的一线城市，比如上海，平均出租率下降趋势尤其明显，商务旅客可明显感觉到门市价下降。

速度背后的困扰

与此同时，经济型酒店的成本优势正在这场争夺战中慢慢消失。据了解，经济型酒店目前多以租赁形式为主，一般对陈旧学校、厂房进行改造，租赁成本成为其成本中占比最大的一块，而租赁成本则有上升趋势。《2007中国经济型饭店调查报告》显示，2006年经济型饭店的租金上涨为各地住宅价格上涨的3-5倍，其中北京、上海的平均涨幅在40%以上。

经济型酒店的后进者们在大手笔攻城掠地的同时，除了饱尝着越来越高的成本之外，还不得不忍受越来越长的投资回报期。中信证券分析师赵雪芹表示，前几年开设一家经济型酒店的回收期约为3-5年，现在至少需要8-10年。

行业总体健康

长江证券朱毅在其研究报告中提出，如果不加以控制的话，国内经济型酒店行业未来很有可能成为一个过度竞争的行业。如家CEO孙坚则指出，目前经济型酒店市场蓬勃发展主要得益于市场自然需求的增长，而随着经济型酒店行业的发展，资金、管理和品牌将成为制约部分内地经济型酒店的三大瓶颈，这会给行业龙头带来整合并购机遇。

尽管经济型酒店业目前遭遇到了成本、价格战等问题，但一些分析人士表示，现阶段整个行业情况还不是特别糟糕，总的发展方向比较健康，目前仅是局部地区出现供给过剩的情况，还远没有到行业龙头整合并购的阶段。安信证券毛峥嵘称，“单打独斗型虽然未来可能面临被并购收编，但现在大家都还有利可图，无需挂靠。”

来源：证券时报

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