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深圳人民南商圈调查：“香榭丽舍”的梦想

2007-05-02

人民南片区是深圳市开发最早、开发程度最高的繁华商业片区，自上世纪八十年代初期开发建设，该片区内的国贸大厦所创造的三天一层楼的“深圳速度”举世瞩目。可以说，以人民南片区为代表的罗湖中心区的发展，引领深圳其他片区创造了特区快速高效的神话。

在昔日辉煌光环的笼罩下，人民南也曾经一度陷入衰退、老化的尴尬和无奈。改造这个词，也长时间与人民南紧紧地联系在一起。然而，现实的困顿和机遇同时存在，随着罗湖口岸和火车站地区的综合改造和地铁一号线引入人民南地区，日渐增长的“港人北上消费”及粤港通关体制改革，给人民南改造和二次腾飞带来了新的机遇。

改造后的人民南仍然是业界关注和讨论的热点，它的成功也进一步证明了通过城市环境改造，即功能升级和功能置换可以解决后天老化和产业低端问题。而如何将这种成功进行复制、创新和移植，才是人民南改造成功的真正意义。

1.“金三角”的中轴线

深圳东自东门路，西至红岭路，北起笋岗路，南至罗湖口岸的罗湖中心商业区被形象地称为“金三角”，横穿南北的人民南路，因是“金三角”的主要干道和区域，便成了“金三角”的中轴线。

对于人民南昔日的辉煌，许多老深圳人仍记忆犹新。国贸，这个堪称深圳标志性建筑，曾是一度风光无限的老字号商场。西武百货、天安国际动感名城、友谊城、佳宁娜商场、钻石广场、深房百货等商场一字排开，每个名字都是响当当的，折射出深圳最早的商圈繁华。

人民南，作为“金三角”的中轴线，曾有打造成深圳“香榭丽舍”大街的宏远梦想，而且至今仍在努力。

2.港人的首站消费地

人民南商圈是深圳早期商业最繁华的区域，也是深圳高端消费的主要商圈。人民南经过近20年的发展，已形成非常成熟的餐饮、娱乐休闲、百货等业态。目前人民南有罗湖商业城、金光华广场、西武百货、友谊城百货、佳宁娜广场等大型商场；拥有近百家餐饮店，其多为港式茶餐厅和海鲜酒楼；同时桑拿中心、健身康体等娱乐休闲场所也十分发达。

与香港仅一关之隔的人民南商圈，尤其是口岸活动区是港人来深消费的第一站。人民南商圈改造的核心商业项目—金光华广场，汇集了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种消费业态，也是深圳目前最大型的单体商业建筑。商场云集了BALLY、LLOYD、HugoBoss、等国际一线品牌。独有的16米与地铁无缝连接之超宽通道直达广场地下二层，是中国最具代表性的地铁上盖商业，8500平米文化广场与金光华主体唇齿相依，形成了美丽的“罗湖之心”，成为深圳市最具特色的商业街区、永不落幕的广场时尚秀场。

港人消费项目：餐饮、娱乐，购物消费品包括茶叶、食品、药品、服装鞋包、书籍音像、首饰、工艺品等。

港人消费场所：罗湖商业城、三岛中心、皇室假期等商城，其消费追求的是物美价廉，消费商品价位一般多以中档为主。

3.改造后的华丽转身

近年来由于交通拥挤、环境杂乱，市政设施陈旧老化，加上其他区域的开发建设、商业竞争和经济分流，人民南商业繁荣的景象出现了相对衰退的迹象，曾经一度陷入尴尬和无奈。

2006年12月22日人民南改造工程竣工后，随着一条长达1660米的二层连廊的投入使用，人民南将与东门实现无缝连接，在潜移默化中将为东门庞大的客流进入人民南提供极大便利。于是有人预言：“从城市发展的规律来看，城市传统的消费中心最终会循环回归至主导地位，所以现在可以振臂高呼：终于轮到人民南了”。

片区市政道路完工通车直接带动了人民南周边的餐饮业，由春风路新楚源电器改造成的汇食坊，汇聚李连贵熏肉大饼店、上海石库门生煎铺、香港满记甜品等十余家特色餐饮。而原联城证券大厦也被改造成春风2008不夜城，初步形成餐饮、休闲娱乐、酒店于一体的享乐中心。

随着人民南片区改造完成后的一步步商圈升级，人民南再现的不仅仅是罗湖昔日的繁华，而是一个按照国际一流标准规划和建设的繁荣购物商圈。连廊直击

佳宁娜广场（南端）——佳宁娜广场二楼（北侧出）——友谊城——120米的走廊——金光华广场——嘉宾路走廊——国贸——天安大厦——18米走廊——深房百货——深南路环形天桥——百货广场——20多米空中走廊——南塘商业城——东门步行街。

片区布局

百货零售：总建筑面积约50万平方米，有金光华、友谊城百货、国际商场、罗湖商业城、友谊名店等综合性商场、商厦；

酒店：宾馆酒店达到81家，绝大多数是三星级以上酒店，其中包括香格里拉、阳光、富临、彭年、富苑、5家五星级酒店；

餐饮：业种齐全，而且高档中餐及西餐网点占50％以上；

休闲娱乐：各种规模的娱乐场所165家，还有嘉里中心、国贸大厦等甲级写字楼，在此聚集的白领数以十万计，是本片区的主流消费者之一。

来源：深圳特区报

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