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深圳商业地产将迎来全新格局 呈现群雄竞争态势

2007-09-03

日前，全球领先的在线时尚预测和潮流趋势分析服务提供商WGSN发布权威零售业报告并指出，中国快速发展的零售市场给广大消费者带来无限广阔的购物空间，同时也对商家提出了巨大挑战。面对竞争日益激烈的市场环境，各大购物中心力争通过独树一帜的品牌定位，不断完善的购物环境，吸引更多的顾客。

据了解，WGSN对北京金源时代购物中心（新燕莎购物中心）、国贸商城和银座百货三大各具特色的商场展开深入调研并指出：“以北京商场为代表的中国零售市场呈现出业务日渐融合，店面布局不断翻新的新趋势，20～35岁的消费者成为市场新生主力。为了吸引消费者的眼球，各大商家透过个性化且独具品位的经营定位，以赢得市场一席之地”。

事实上，中国的零售业在经过了几年艰辛的起步阶段之后，终于在最近开始有了大幅度的利润增长。根据国家统计局统计，中国服装零售额一直持续高速增长，最新4月份报告显示该市场零售额达到6643亿元人民币，比去年同期增长15.5%。东部沿海城市在创造财富的同时也在培养一群有消费实力的中产阶层团体。这些消费者十分谨慎，对价钱敏感，而且会刻意寻求国际大品牌的品牌价值。

作为世界最大的购物商场之一，金源时代购物中心并没有因位于西四环相对偏远的地理位置而被消费者冷落，反而成为年轻一族和中端零售品牌的聚集地。25至35岁的年轻消费者成为主力阵容，而商场也为适合该目标群体的品牌提供了更为广阔的销售空间。

在国内30个城市都设立了专柜的上海品牌播取意于中文里的传播之意境，销售适合25至35岁的职业女性的商务休闲装。而来自法国的艾格品牌，则不仅以商务休闲装为主打，更凭借绚丽色彩的周末服饰轻而易举俘获了15至25岁年轻女性的芳心。

2004年开业以来，超过一千家品牌店入驻北京金源时代购物中心，从童装到老年装不同年龄层，种类纷繁。商场发言人在接受记者采访时表示：“北京零售市场日新月异，新品牌层出不穷，而一些竞争力不强的品牌可能在进驻商场一年左右就会陨落”。

坐落于中国国际贸易中心的国贸商城一直将自身定位为顶级豪华商场。至今已有超过180家国际和地方品牌在此落脚，普拉达(Prada)、爱玛仕(Hermes)、Tod s、克洛伊(Chloe)、迪奥(Dior)、路易·威登(Louis Vuitton)、Marc Jacobs等世界名牌的现身就是商场最好的标签。

国贸商城副总监Hazel Wong表示： 2007年底，DKNY、Sonia Rykiel、Kate Spade和See by Chloe在内的一批最新品牌将全线加盟。目前商城正全力以赴开展计划2008年6月落成的国贸商城三期的市场推广活动，因此，今年我们计划减少进入商场的新面孔。

新增的国贸商城三期初期将针对不同的零售重点开设80个店面。Hazel Won 表示：“我们将继续倡导奢侈生活平民化的经营策略，而为了配合大众的生活方式和娱乐活动的发展重点，我们会新建一个电影院和更多的餐厅来不断完善配套设施”。

商场不仅汇集了众多中高端品牌的顶尖设计师，更成为国际大牌的聚居地。意大利高尔夫服饰Henry Cotton s、女装Pinko和英国衬衫品Thomas Pink等纷纷亮相，也使专卖店成为国贸商城的特色之一。

专家表示，北京消费者越来越重视生活品质，这为经营家具和生活用品的店铺提供了无限商机。过去一年，意大利Alessi和香港PIV Style等品牌和概念商店纷至沓来。

提到深圳商业地产，不能不说到深圳商业的发展，深圳商业的发展从某个层面说见证了商业地产发展。深圳的商业发展史，是非常短的，真正的发展，应该从改革开放创立深圳经济特区起不足30年；但其成熟程度，在全国来说却无出其右，现在已成为全国零售连锁企业100强中所占数量最多的城市，且大部分排位靠前。

出自：深圳特区报

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