地产顾问机构-市场动态二月深圳房屋均价过万 成交总面积下降五成多

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二月深圳房屋均价过万 成交总面积下降五成多

来自深圳市房地产交易中心的信息表明，深圳市房地产市场继续走强，2月份全市商品房成交均价为每平方米11133元，而1月份为每平方米11000元，去年12月为每平方米9990元。与此同时，成交总面积比去年12月下降了五成多。

据《上海证券报》报道，据统计，2月份深圳市商品房总成交面积为 328876平方米，套均面积约 108平方米/套，成交总面积比去年12月下降了五成多。专家认为，成交量大幅下降主要是因为商品房入市量减少，以及买家持币待购造成的。

深圳市2月份新楼盘售价最高为均价每平方米5万元。一般高级住宅为每平方米18000元～20000元。

另据国家发改委、国家统计局 2月24日公布的调查数据显示，今年1月份，全国新建商品住房销售价格比去年同期上涨6.1%，涨幅比上月低0.2个百分点。其中深圳新建商品住房的销售价格比前年同期上涨10.2%，涨幅排名第一。

土地供应吃紧，香港人大量置产，成为近年深圳房地产买气不散的原因。当地业界人士表示，深圳楼价自1995年以来购房需求愈来愈旺盛，尤其是香港人热衷投资深圳物业，这一点又在香港与中国实施24小时通关，以及签订了“CEPA”之后，得到强化。

从2003年起，深圳地方政府连续三年实行紧缩新增土地供应的政策。据业界分析，深圳紧缩土地供应的政策，还会长期实施下去。

不过有市场分析家认为，深圳房价全面“涨停”，并不是深圳没有土地供建商品房，而是有大量的闲置土地被有背景的人霸占着却不开发。对此，一位政协委员坦言，开发商囤地严重，一直是深圳房价快速上涨的重要原因，他毫不客气地批评地方政府调控不力，并认为应该系统反思如何执行调控政策，政府应对楼价暴涨负责。

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